干货丨图解《2017中国房地产金融行业白皮书》

摘要: 看完这篇文章,你就懂了歌斐地产白皮书!

09-12 14:24 首页 歌斐资产

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作者:品牌市场中心 刘梦洁

在2017年8月26日举办的“2017年诺亚财富房地产金融高峰论坛”上,歌斐资产正式发布了《2017中国房地产金融行业白皮书》(以下简称歌斐地产白皮书)。这份白皮书回顾了宏观经济及房产政策基本面,并在此基础上对未来房地产行业的发展进行展望。

 

面对房地产发展的新趋势,市场又有哪些新机会?我们能有什么新策略来站对风口?让我们用19张图,走进这本干货满满的歌斐地产白皮书吧!


市场总体回顾与预测


1、全国商品房销售面积、销售金额同比走势均止跌回升(如图),预计下半年商品房销售面积及金额同比增速受调控政策制约仍不容乐观。



2、房企新开工面积累计增速、土地购置面积、金额累计增速均止跌回涨(如图),预计下半年的房企新开工增速仍能维持目前水平,土地市场竞争仍激烈,土地购置面积增速仍将进一步增长,鉴于热点一二线土地市场政策频出,未来热点三四线城市将成为主战场,土地成交金额增速或将出现一定回落。



3、房地产开发投资额及同比增速较1-5月继续回落,预计下半年供给侧市场将加大供应、提高开工量等作为重要工作,因此投资同比增速在下半年仍将保持相对高位运行,但结合调控政策的持续效应,开发投资增速继续冲高动力不足。



4、未来预测:预计下半年楼市政策仍以“稳”为主,政策的出台仍将主要集中在三四线,信贷收缩的影响将逐步显现。



千亿存量市场分析


1、与房地产开发更直接相关的新增建设用地和工程开发建设投资额(已扣减土地购置费用)占国民经济的比重也均已在十二五期间见顶,全国主要城市的房地产市场逐步由增量迈向存量时代基本已成定论。



2、中国商业地产大宗交易额逐年递增。其中,京沪商业地产大宗交易额进入世界前列水平,而国内其他二线城市商业地产大宗交易市场流动性偏低。值得一提的是,REITs 等房地产证券化产品可期。



房地产基金


1、2016 年中国房地产基金整体呈现出增长趋势,地产基金已成为中国私募股权市场中重要的资产类别。



2、房地产基金的投资 :直投深化,构建护城河

 

2012年被市场称为“中国房地产基金启动元年”。在这一年歌斐资产携手母公司诺亚财富联手战略推出TOP50蓝筹联盟地产基金,打造地产金融平台品牌、进行资源整合。进入近几年,房地产市场受调控影响明显、项目分化严重,中国地产基金逐渐从单项目投资的“摘果子”,发展到组合投资的“组果篮”,再到对项目标的精雕细琢的主动运营“雕果盘”。



投资新机会——商业物业


1、城市发展进入存量市场以后,城市的发展已经由外生型转变为内生型,“千店一面”的同质化竞争、网络零售的消费分流、消费需求深刻变化等不利形势,使得传统的商业业态增长乏力。城市更新将会成为发展的主流。



2、2014 年底,歌斐资产以近32亿的价格完成了一单上海核心区的优质写字楼并购,后命名此楼为“歌斐中心”。这一案例标志着歌斐资产房地产投资业务板块成功实现了向持有型核心资产基金的转型,在国内开启房地产基金的创新模式,向国际标准的地产基金大步迈进。



房地产金融的新未来——资产证券化、REITS


房地产信托投资基金 ,简称REITs (Real EstateInvestment Trust),是一种以发行股权性收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给股东的一种信托基金,并可在交易所流通交易。REITs的优势在于:收益状况良好、可进行多样化组合、波动性更低、流动性更强。



歌斐地产未来趋势


1、歌斐房地产基金投资业务自 2012 年发行首支房地产组合基金, 2014 年发行首支商业地产基金,逐步伴随着房地产市场的发展,完成了从新增开发市场为主逐渐转向存量资产投资的转型,聚焦核心优质资产与存量改造资产。



2、在深度覆盖存量资产投资运营的当下,歌斐房地产基金主动重点布局、组建了资产管理运营及商业管理公司(挪亚商管),聚焦存量资产的定位、策划、运营等长期命题。



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后 记


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歌斐中心项目介绍

歌斐中心,由歌斐资产旗下基金收购并倾力打造,坐落于上海市黄浦滨江商务区,距离新天地、淮海路商圈仅约2公里,正处地铁13号线世博博物馆站上盖。项目总建筑面积约7.4万㎡,由1栋32层超甲级写字楼及1.5万㎡精品商业组成,标准层面积达2270㎡,是一座拥有LEED金级预认证的国际超甲级临江写字楼。


项目地址:上海市黄浦区蒙自路757号

租赁热线:021-6336 6888



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